Kokořínské údolí

Chalupa na prodej

Přátelé, je to tu. Po 25 letech zvažujeme prodej naší celoročně obývané chalupy na kraji Kokořínského údolí, 10 km od Mělníka a 45 km od Václavského náměstí. Zatím jen takhle „tichou poštou“, protože ještě pořád trochu váháme.

Začínáme si představovat, jaké by bylo prodat Střemy, číslo popisné 75. Místo, kde jsme 25 let bydleli a potkávali se s přáteli. Zelené bludiště, kde vyrůstaly naše dcery se svými kamarády, zahradu, kterou jsme skoro čtvrt století tvořili.

Ale děti pomalu vylétají z hnízda a je čas na novou kapitolu. A tak se rozhlížíme po někom, kdo sem přinese podobnou energii a ocení starý ovocný sad, košaté ořešáky a jejich každoroční úrodu, vlastnoručně vybudovaný skleník, lavičku s báječným výhledem na Říp a České středohoří…

{

Marek

Naučil jsem se tu střílet z luku, odpalovat golfové míčky, sázet i kácet stromy, budovat zázemí. Vyrážet do okolních lesů na kole nebo na přespávačky s dětmi do skal. Létat dronem i fotit makro hmyzu.

{

Kristýna

Stala jsem se tu mámou, naučila se chodit v trávě bosa, pěstovat zeleninu a lépe porozumět bylinkám, ze kterých dnes vyrábím šperky. Bavilo mě, cvičit tu jógu pod širým nebem.

Pomůžete nám rozhoupat se?
Víte o někom, komu by tu bylo dobře?
Kdo má děti na cestě, nebo hledá místo, kde načerpat energii po bláznivém týdnu ve městě?

Zavolejte na +420 604 223 000 , přijeďte se podívat. Rádi vás provedeme.

PS: A ještě jedna věc – jsme otevření i případné výměně. Pokud máte nemovitost srovnatelné hodnoty a láká vás ta naše, klidně se ozvěte. Ideálně hledáme byt v Praze nebo něčím zajímavý menší domek, kde začneme novou kapitolu… Třeba to zaklapne.

Základní informace o nemovitosti

Velmi prostorná, celoročně obyvatelná chalupa o dispozici 4+kk se nachází v klidné části obce Střemy, přímo nad Kokořínským údolím, s nádherným výhledem na České středohoří a horu Říp.

Veškerá občanská vybavenost (školky, školy, nemocnice, obchody) je dostupná do 10 km v Mělníku nebo v okolí Mšena. Přímo ve vesnici je zastávka autobusu, restaurace, volnočasové centrum a smíšený obchod s celodenním provozem. Aktivně zde působí dobrovolní hasiči i myslivecký spolek.

Kokořínské údolí je vzdálené jen pár minut pěšky. V okolí najdete množství cyklotras, lesy, možnosti koupání v přírodě a další aktivity.

Výborná dopravní dostupnost do Prahy – autem dojedete do Letňan přibližně za 35 minut, na Václavské náměstí mimo špičku za cca 45 minut.

Technické informace

Dům ze smíšeného zdiva (opuka, částečně vepřovice, pálená cihla) pochází přibližně z roku 1926. Od roku 2004 prochází průběžnou rekonstrukcí a běžnou údržbou (viz časová osa níže). Zastavěná plocha činí 134 m², součástí stavby je také kolárna, dílna a venkovní posezení.

Dispozice

Do domu vstoupíte přes uzavřenou verandu do předsíně, odkud můžete pokračovat do přízemí nebo po točitém schodišti nahoru do obytného podkroví.

Přízemí 2+kk (cca 100 m²)

Z předsíně vstoupíte do kuchyně (16 m²) a prostorného obývacího pokoje (25 m²) s krbovými kamny. Zaujmou vás velké prosklené plochy, plovoucí podlahy na dřevěných roštech a přímý vstup francouzskými dveřmi na rozlehlou zahradu za domem.

Dále je zde saostatná pracovna (16 m²) se vstupem přímo zvenku. K dispozici je koupelna (8 m²) s vytápěnou keramickou podlahou, vybavená bojlerem, pračkou, sušičkou, umyvadlem s velkým zrcadlem, vanou a WC.

Podkroví 2+WC (119 m² podlahové plochy)

Po dřevěném točitém schodišti vstoupíte do haly (20 m²), kde se nachází také samostatné WC a prostor vhodný pro koníčky nebo pracovní zázemí.

Dále zde najdete ložnici rodičů (30 m²) a prostorný dětský pokoj (60 m²). Okna ve štítech doplňuje 6 střešních oken Velux se zastíněním, podlahy jsou dřevěné, podhledy sádrokartonové.

Vytápění

Nemovitost vytápíme elektřinou (přímotopy) a v přízemí krbovými kamny na dřevo. Jako doplňkový zdroj slouží akumulační kamna.

Pozemek a další stavby

Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 8 600 m², které poskytují dostatek soukromí i prostoru.

Na pozemku je zahradní altán (cca 24 m²), skleník (24 m²), několik přenosných dřevníků a další drobné stavby.

Vodovodní přípojku sdílíme se sousedními domy.

Časová osa
rekonstrukcí

2004 – pořízení nemovitosti stávajícími majiteli
2005 – výměna krytiny a střešních oken, nové komínové těleso
2006 – nové elektrické rozvody, voda a odpady, nový septik
2007 – izolace podlah, výměna oken za EURO okna
2008 – oprava podhledů v podkroví, renovace podlah
2009 – výstavba altánu
2010 – částečná oprava omítek
2011 – nové oplocení spodního pozemku
2020 – oprava odvodnění pozemku, skleník
2022 – úprava venkovního posezení, dílna, kolárna
2023 – kompletní výměna okapů a svodů (hliník)
2024 – oprava skleníku a oplechování komínu po krupobití
2025 – nový hlavní kiosek (rozvaděč elektřiny)
2026 – osazení nových vrat

Technický stav a dokumentace

V současné době připravujeme kompletní podklady (pasport stavby, energetický štítek atd.), které postupně doplníme.

Samotný prodej proběhne prostřednictvím realitní kanceláře, případně renomované advokátní kanceláře, tak aby celý proces proběhl v souladu s legislativou a ke spokojenosti obou stran.

Roční náklady

(celoroční provoz)

Položka	Částka
Elektřina	63 000 Kč (cca 12 MWh vč. elektrovozu – nájezd 25 000 km)
Voda	14 000 Kč (cca 130 m³/rok vč. bazénu a zahrady)
Dřevo na otop	cca 10 000 Kč/rok
Septik	6 000 Kč/rok
Svoz odpadu	2 400 Kč (4 osoby)
Daň z nemovitosti	1 100 Kč
Revize komínu	1 000 Kč